房贷提前还本金利息会重新计算么？房贷本金提前还完还要利息吗？

2022-04-28 08:08:01 来源:楼盘网

房贷提前还款，一般是很多贷款人在还款过程中，有多余资金的情况向银行申请，那么房贷提前还本金利息会重新计算么?

房贷提前还了一部分之后，后续利息自然是会重新计算的。虽说还款方式没变，计算公式也不会有变化，但利息将不再看贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算。也正是因为如此，房贷提前还款是能减免一定利息的。

而客户在提前还了部分房贷后有两个选择，可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;或者选择缩短还款期限，保证每月月供不变。

大家需要注意，提前还款的时间不同，可以减免利息的多少也是不一样的。一般在还款中前期提前还房贷要比在还款后期提前还房贷减免的利息多一些，因为到了还款后期房贷的利息基本都还得差不多了，自然减免不了多少。

因此，也建议客户要想提前还房贷的话，最好不要拖到还款后期。当然，也不要才办下房贷就提前还款，此时操作提前还款可能需要缴纳一定的违约金。

另外需要提醒借款人，很多银行对房贷提前还款次数都有限制，具体次数就需要借款人主动联系银行客服获知了。

房贷提前款三大忌是什么

1、提前还款时要注意还款时间，有的贷款必须还款达到一定的期数才可以提前还款;

2、尽量避免支付提前还款手续费或提前还款违约金;

3、提前还款如果是提前还清，那么在还清以后，最好是办理一个贷款还清证明，有了该证明用户才可以继续办理后续的业务。

用户在提前还款时，只要注意以上的三个禁忌，就可以避免踩坑，让提前还款利益最大化。

其实并不是每个人都适合提前还款，比如：

首先就是公积金贷款，很多定期存款利率都是高于公积金贷款利率的，所以如果是公积金贷款，那么就不要想着提前还款了，因为如果提前还款后，借款人基本上没机会再按照这个利率贷款了。

其实就是还贷已经持续了很长一段时间，只有几年了，那么可以查看一下剩余的本金和实际还款额，在相差不大的情况下，就没必要提前还款了，因为利息都还得差不多了，没必要提前还。