南京首批次20幅地块集中出让 房企拿地策略趋理性

3月24日，南京市2022年度第一批次土地出让公告发布，20幅地块亮相，均位于市场活跃度较高的热点片区，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。这是该市根据“两集中、三批次”要求，2022年进行的第一批集中供地。该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，适度调整房地价差，取消租赁住房配建。

地块少而精

均位于活跃度较高片区

此次土地出让，南京优选首批次20幅地块。公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，有助于彰显并提升南京市的城市引力。

市场情况反映，2021年下半年，房企拿地策略变得更趋理性、谨慎。大部分房企表示，除研判地块本身的预期利润外，拿地时还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度，甚至是回款速度，因此主要关注的是热点城市、热点板块的优质地块。

业内人士表示，虽然此次出让规模是南京市实行“两集中”出让以来最小的一次集中出让，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，预期出让结果较为乐观。

政策优而准

满足市民合理购房需求

中指研究院数据显示，今年以来，全国已有近50个城市出台各类扶持政策。同时，中国银保监会、中国人民银行近日发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中提到“合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准;对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求”，以满足合理购房需求。

业内人士分析，此次集中出让公告透露出土地出让政策的优化，对市场和房企而言都十分友好，有助于提升南京土地市场的价值引力，而和长三角其他热点城市的错时成交更有助于整体提升长三角区域在全国土地市场份额的稳定。

四方面政策调整

助推房地产市场健康发展

为助推房地产市场健康发展，和去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的土地出让政策调整主要集中在四个方面：

集中取消租赁住房的配建要求。此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策增加了房企开发隐性成本，同时为交付后的统一管理带来一定的麻烦。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障南京市租赁住房建设面积稳定的同时，减少企业的开发成本。

保证金比例下调至起始总价的20%。本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。

优化调整了房地价差确保预期利润。据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有一定的增加。相关业内人士表示：“房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。”

取消竞得地块数量的限制。去年南京市在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次公告中，该条限制已取消。相关业内人士表示：“竞得限制的取消，对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。”

该批地块将于4月6日至13日报名竞买，4月15日网上公开竞价出让。南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。2022年4月6日起，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“南京市建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件。

(记者 刘春)

关键词： 20幅地块集中出让 集中出让 房企拿地 租赁住房配建