购房者买房必入：有产权和无产权车位有什么区别

购房者在买房时，一般也会考虑购买车位，而车位有两种，一种是有产权的，另一种是没有产权的。那么，有产权和无产权车位有什么区别?

1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等;没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。

买房时怎么选车位?

1、安全是首位。

地上停车位尽量避开绿化带，有些植物质地较硬，容易划坏车体表面。地下停车位尽量避开水、电、通风管线，同时远离消防箱、配电房等存在安全隐患的设备。

不论是地上停车位还是地下停车位，都应该尽量避开停车场的出口和入口等车流量大的区域。若停车区域设有监控，还应当尽量靠近监控所覆盖的范围，从而保证车辆的安全。

2、宽敞、无遮挡物。

对于地上的停车位来说，要注意车位周边有没有灯柱、大树等占用停车空间的遮挡物。对于地下的停车位，尽量选择靠立柱的车位，因为有立柱存在，其车位会规划得稍微大一些。

3、靠近楼梯口、电梯口。

停车位离楼梯口、电梯口比较近是最好不过的了，方便，还节省时间，但也要注意停车位的规划，若离楼梯口、电梯口太近，人来人往，车辆容易被刮蹭到。

买车位要注意什么?

1、明确车位产权。

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：

2、小区的公共空地。

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位。

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位。

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售。

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置。

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款。

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

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