2022年南京第一批集中供地名单公布 江北价格要见4万

3月24日，南京市规划资源局公布了2022年南京第一批集中供地名单，值得注意的是，其中位于江北核心区的NO.新区2022G03地块，毛坯房均价达到了4万元整。和去年南京第三批集中供地一样，该批地块的竞买保证金保持为起始总价的20%。和2021年第二批供地保证金比例50%有较大减少。

推出地块集中在热点板块

编号为“2022年宁出第01号”的南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(集中供地第一批)显示，这批集中供地共推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。其中，南部新城大校场片区推出2幅地块，用地总面积共3.11公顷;城中推出1幅地块，用地总面积6.26公顷;江北新区核心区推出1幅地块，用地总面积4.8公顷;城南推出3幅地块，用地总面积共10.12公顷;仙林推出3幅地块，用地总面积共6.9公顷;城东推出1幅地块，用地总面积7.8公顷;城北推出2幅地块，用地总面积共2.43公顷;江北新区南工大板块、大厂板块各推出1幅地块，用地总面积分别为5.42公顷、2.16公顷;浦口推出4幅地块，用地总面积共12.81公顷;江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77公顷。该批地块将于4月6日至13日报名，4月15日网上公开竞价出让。

保证金比例维持20%低位

本批集中出让的地块，包括南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例都是起始总价的20%。这个保证金比例和去年11月份竞拍的2021年第三批集体土地出让条件一致。另外，此前几次的商品房住宅类用地拍卖，很多地块都有配建租赁住房的要求，还有很多配建公共设施的要求。此次推出的地块，虽然有的地块也有公共设施的配建要求，但只有NO.2022G03地块有配建租赁住房的要求，减少了地产企业的开发成本。

江北价格要见4万

虽然楼市整体处于清淡期，但是这次集拍土地的限价还是有所提升，尤其是一块位于江北核心区的NO.新区2022G03地块让江北的毛坯均价首次上了4万，该地块位于江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西区域。算是江北“正核”，此前江核最高的毛坯房限价是中铁建G19地块，当时均价是3.8万/㎡。

除了江北房价的天花板抬升，其他各个片区的毛坯限价都有所上涨，南部新城的两幅地块毛坯限价分别是45300元和45800元，而此前的最高限价是44998元。雨花台区推出三幅地块，位于软件谷的两幅毛坯限价都是39000元，比此前的最高价涨了500元。秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西NO.2022G03地块，毛坯限价45800元/㎡，还要配建租赁住房和社区中心，而此前该区域的最高限价是44900元/㎡。其他城北迈皋桥、城东马群、江宁方山、浦口等地段的最高限价都有所上涨，涨幅都在300元上下。

(南京晨报/爱南京记者 金磊)

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