新增供应赶不上销量 5月长沙楼市以去库存为主

红网时刻新闻6月14日讯（记者 康希）0.77，这是5月长沙楼市的供销比。机构数据显示，5月长沙内五区商品住宅市场新增供应量为40万方，不及53万方的成交量。

“5月楼市供应整体放缓，以去库存为主。”这是来自湖南中原研究院的观点。

(资料图)

7.5个月！楼市去化压力较小

5月，内五区商品住宅市场供应量为40万方，环比下滑49%，成交量53万方，环比下滑7%，已连续2月下滑，市场复苏后继乏力，当月供销比为0.77，市场供应不足，以去库存为主。

年度累计供应216万方，同比下滑13%，成交298万方，同比上涨19%，供销比为0.73，供小于求。

受供应节奏放缓的影响，截至5月底，内五区商品住宅库存量436万方，去化周期至7.5个月，市场去化压力较小。

具体来看，岳麓区为主力供应区域，单区供应占比39%，市场活跃度维持在高位；年度累计来看，除天心区供应同比增长80%外，其余各区均呈下滑状态，其中开福区供应下滑最高，达49%。

除芙蓉区之外，其余四区库存量有一定降低，各区去化压力分化，其中开福区与芙蓉区去化周期均超过10个月，岳麓区市场活跃度高，流速快，去化周期仅5个月。

130-144㎡为主力成交户型

5月供销齐跌，市场复苏后继乏力。一季度受落户购房新政激活客户需求影响市场出现“小阳春”行情。随着需求释放完毕，当前市场成交动能转弱，但楼市指标仍处于健康区间。

刚改仍为市场中流砥柱。5月成交主力面积维持在130-144㎡区间，其次为100-130㎡。“随着前期高端改善需求集中释放，预计大户型住宅销售将从维持常态水平，刚改成交中坚地位将持续巩固。”湖南中原研究院分析指出。

开盘总结：改善项目加推频次下降

从前5个月的市场表现看，2-3月积压需求集中释放，市场来访增长，4-5月需求基本释放完毕，客户预期下降，访购逐步回落，环比2-3月来访下滑17%，认购环比下滑31%，主要受供应短缺和客户预期下滑所致。

据湖南中原监测显示，5月六区一县监控到12个项目推盘，其中平推项目4个，均为老盘加推，5月开盘节奏放缓，开盘项目相比上月减少5个，主要为刚需项目推货，改善型产品加推频次下降。

6月预推套数4649套、67.6万方，以普通住宅为主，套数占比79%，其次为大户型产品，预推套数占比14%，洋房与别墅各占比5%、2%；待入市项目中以毛坯产品居多，套数占比61%。

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