违建房怎么认定的？违建房如何认定？

违建房是指没有通过建设许可而私自建设的房子，根据规定违建房会被依法拆除，那么违建房怎么认定的呢?

违建房指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物，比如没有任何批文或证件的建筑。在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：

1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;

2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

违建房拆除有补偿吗

一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。

1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。

3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。

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