二手房需交哪些税？二手房要交什么税？

在二手房买卖的过程中，除了购房者支付买房的费用，给中介付的代理费以及到各个部门办理手续的手续费之外，还要缴纳各类税费。那么二手房需交哪些税呢?

二手房一般需要缴纳营业税、个人所得税、印花税和契税等。此外，二手房买卖还需要缴纳测绘费、二手房交易手续费及登记费。购买二手房涉及到的税费项目比较多，但是法律方面规定是由卖方和买方共同承担，并不会全部由一方当事人来承担。不过我们也要考虑到实际的情况，很多时候其实买卖双方会约定实际由哪一方来承担买房税费。

二手房交易流程

1、查册

买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;《房地产买卖合同》。

4、查税

包括购方应交税和售方应交税。

5、交税、过户

6、办房产证、收楼。

领取房产证、办理售楼手续。

二手房交易注意事项

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款一般有一次性付款或者按交易进度支付房款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是非常容易产生纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

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