无产权证二手房可买吗？无房证的二手房能买吗？

2022-05-20 08:01:03 来源:楼盘网

在购买二手房的时候，购房者一定要了解房屋产权的情况，因为有的房子可能是无产权证的，虽然价格便宜但存在风险，那么这类房子到底可买吗?

无产权证二手房不可购买。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议最好不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定来进行处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

无产权房怎么办理产权

1、申请登记。当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。

2、不动产登记机构受理。不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。

3、不动产登记机构查验。不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：

(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物。所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。

5、登记。不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。

6、发证。不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。

注：以上是有产权但未办理房产证的情况下才可以办理成功，如果是小产权房等无产权房则无法办理。