房贷利率基点是什么意思？银行利率基点是什么意思？

2022-05-20 07:53:30 来源:楼盘网

现在买房商业贷款贷款利率都为浮动利率，而浮动利率采取的是LPR利率+房贷基点的方式计算的。那么房贷利率基点是什么意思呢?

房贷利率基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。

一个基点就是0.01%，即一个百分点的一百分之一。而新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值，合同期限内固定不变)。央行公告里有提及：首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。

什么是LPR利率

“LPR”这几个字母，是指的“贷款价格利率”，也就是一种由市场自主形成的利率。

准确地说，是由各报价银行按照公开市场操作利率加点形成的方式进行报价，然后再由全国银行间同业拆借中心计算得出，为商业银行办理贷款业务时，提供定价的参考。

这些报价的银行本身就是有代表性的商业银行，在他们向同业拆借中心报价后，同业拆借中心去掉最高价，再去掉低价，把其它的价格进行加权平均，会得到当月LPR价格，并向社会发布。

现在是每月的20号为市场利率报价公开日，期限分为一年期和五年期两个期限。