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公积金贷款的利率需要加点吗?公积金贷款会加点吗?

2022-05-19 08:36:33 来源:楼盘网

众所周知,商业贷款的利率是根据LPR来计算并加点的,也就是利率会有所变动,那么公积金贷款的利率需要加点吗?

公积金贷款利率不需要加点,公积金贷款目前仍是固定利率,没有与LPR挂钩,公积金首套房贷利率是3.25%,公积金中心不会在这个利率的基础上加点,相对于商业贷款来说利率确实有优惠。

虽然公积金贷款确实可以给贷款人节省利息,但是想申请公积金贷款客户就需要满足公积金中心一系列的要求,比如说贷款人公积金账户状态正常,个人工作稳定,有足够的还款能力,贷款人的征信报告上面不能够有不良的贷款记录等等,这些非常重要。

公积金贷款额度与客户的个人公积金账户余额有关,一般是公积金账户余额的10-20倍,另外有些地区还会考察客户的公积金缴存基数,会要求公积金月还款额不能超过缴存基数的一半,这个规定也会对客户申请公积金贷款造成影响,在有时候就算是公积金账户余额多,但缴存基数少的话也申请不到多少贷款。

公积金贷款利率是固定的还是浮动的

公积金贷款一般会采取浮动利率政策,也就是说,如果在贷款期间,中国人民银行调整了贷款基准利率,那从次年的一月一日开始,就将执行调整后的新利率。不过纵使利率变化了,利息的计算方法是不会变的,而客户也只需要按照每月账单所显示的金额来进行还款即可。

不过如果在整个贷款期间,中国人民银行都没有调整过贷款基准利率的话,那公积金贷款利率自然也一直保持不变。

而在央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍,即3.575%)。

当然,要是客户认为公积金贷款利率符合自己所想,不想之后再发生变化的话,也可以选择执行固定利率政策,那之后无论央行是否调整贷款基准利率,客户的公积金贷款利率都将保持不变。

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