公积金贷款的利率需要加点吗？公积金贷款会加点吗？

2022-05-19 08:36:33 来源:楼盘网

众所周知，商业贷款的利率是根据LPR来计算并加点的，也就是利率会有所变动，那么公积金贷款的利率需要加点吗?

公积金贷款利率不需要加点，公积金贷款目前仍是固定利率，没有与LPR挂钩，公积金首套房贷利率是3.25%，公积金中心不会在这个利率的基础上加点，相对于商业贷款来说利率确实有优惠。

虽然公积金贷款确实可以给贷款人节省利息，但是想申请公积金贷款客户就需要满足公积金中心一系列的要求，比如说贷款人公积金账户状态正常，个人工作稳定，有足够的还款能力，贷款人的征信报告上面不能够有不良的贷款记录等等，这些非常重要。

公积金贷款额度与客户的个人公积金账户余额有关，一般是公积金账户余额的10-20倍，另外有些地区还会考察客户的公积金缴存基数，会要求公积金月还款额不能超过缴存基数的一半，这个规定也会对客户申请公积金贷款造成影响，在有时候就算是公积金账户余额多，但缴存基数少的话也申请不到多少贷款。

公积金贷款利率是固定的还是浮动的

公积金贷款一般会采取浮动利率政策，也就是说，如果在贷款期间，中国人民银行调整了贷款基准利率，那从次年的一月一日开始，就将执行调整后的新利率。不过纵使利率变化了，利息的计算方法是不会变的，而客户也只需要按照每月账单所显示的金额来进行还款即可。

不过如果在整个贷款期间，中国人民银行都没有调整过贷款基准利率的话，那公积金贷款利率自然也一直保持不变。

而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%)。

当然，要是客户认为公积金贷款利率符合自己所想，不想之后再发生变化的话，也可以选择执行固定利率政策，那之后无论央行是否调整贷款基准利率，客户的公积金贷款利率都将保持不变。