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房贷利率小常识:房贷利率5.5是多少利息?

2022-05-11 14:33:40 来源:楼盘网

贷款买房的时候会需要考虑很多细节的事情,同时还要了解房贷利率高低,然后计算利息,那么房贷利率5.5是多少利息?

房贷利率若为5.5%,那假设贷六十万房贷,期限二十年,选择等额本息还款法,产生的总利息就是390557.72;而选择等额本金还款法,产生的总利息为331375。

大家需要注意,5.5%的利率表示该房贷是商业贷款,而商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成。根据LPR报价:5年期以上为4.65%,客户可以得出,经办银行规定加的基点数是85BP(5.5%-4.65%=0.85%,而一个基点等于0.01%)。

每个银行的房贷利率一样吗

每个银行给的利率都可能会有所不同。毕竟商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。虽说LPR报价统一是:5年期以上为4.65%,但各银行根据当地推行政策、市场情况等规定的基点数都有可能会不一样。

比如在北京规定的是:首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+55基点,二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+105基点;而在深圳,则规定的是:首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+45基点,,二套住房商业贷款利率最低不低于LPR+95基点(具体由当地经办分行审批后确定)。

而如果客户申请的是公积金贷款,那哪怕受托银行不同,都将执行央行贷款基准利率。在中国人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

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