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西南地产大鳄不想离开“牌桌” 环球要闻

2023-05-30 22:49:36 来源:华尔街见闻

作者 | 周智宇


(相关资料图)

编辑 | 张晓玲

作为曾与孙宏斌交手也未落败的地产大鳄,黄红云可能没有想过,他旗下的公司有一天会走到破产重整的地步。

金科股份在5月23日公告,称收到重庆端恒建筑工程有限公司 (以下简称“端恒建筑”) 发来的《告知函》,端恒建筑向法院申请对金科进行破产重整。

有专事破产重整的律师表示,一般来说债权人在向法院申请破产重整前,会和债务人多次交锋,在催账、起诉等手段都用完后,才会走到申请破产重整这一步。

蹊跷的是,金科股份拖欠端恒建筑的商票总额约2791.55万元,大部分是在去年7月到期。截至公告日前,金科股份披露的诉讼、仲裁案中,没有与端恒建筑相关的案件。

金科股份也由此引来深交所问询,要求其说明是否有通过破产重整进行逃废债、损害债权人及中小股东合法权益的情形。金科股份则在随后的回应中均予以否认。

这让金科的破产重整申请,有着主动的意味。

金科因此成为本轮房地产困局中,第一个可能要进行破产重整的A股上市房企。

有别于破产清算,破产重整的本质更偏向于债务重组。进入破产重整的企业,可在司法保护之下,引入新的投资方,避免财产被进一步查封、执行,为恢复企业经营获得很关键的缓冲期。

对于金科来说,如果破产重整能顺利进行,理清公司复杂的股权、债权关系,有利于其接下来引入战投;债权人也能在战投介入经营后,避免公司因为进入破产清算而产生更大的损失。

这也意味着,房地产的出清、洗牌正在进入关键时刻。出险房企能够自救的便自救,该破产的破产,该追责的追责。一批过去走着“高杠杆、高负债、高周转”的房企退出历史舞台,也将有一批找到发展新模式的房企迎来自己的机遇。

黄红云则希望他的金科是“活下去”的房企之一。金科股份在公告中表示,它将争取各方支持,顺利推进破产重整。并且推动公司顺应房地产新发展模式,回到健康可持续发展的路上。

黄红云确实已经把引入战略投资、推进合作落地作为2023年的工作重点。

在5月22日的股东大会上,黄红云透露,引进战投的方案得到了重庆政府部门的支持,自己也愿意不遗余力协调各类资源,帮助公司尽快走出困境。在黄红云所说的多个方案中,就包括债务重组重整,甚至是出让金科股份大股东的地位,以引入国资。

5月26日,金科股份从开盘跌停,到收盘涨停,就与一则引战消息有关。市场传闻,有大型国企集团与金科股份集团高层在5月26日拜会了重庆市政府,并就合作事项进行汇报。参会政府领导对双方合作表态,称会全力支持。

金科股份则在5月29日公告确认了上述事宜,不过目前尚未签署任何协议,相关事项仍存在不确定性。

有资管公司人士分析,金科引入国资仍然存疑,毕竟目前市场上成功引入战投的房企,并不多。

截至目前,大多数房企得到外部力量驰援的都局限在项目层面,仅有华南城、建业地产等少数房企成功引入国资。 

不过,金科还是有不少优质资产,这对战投来说具备一定吸引力。截至去年底,其土储面积约为5614万平米,去年全年,金科以全口径销售额671.1亿元排在行业第26位。此外,在产业园区开发、管理以及代建等业务上,金科也具备一定的市场地位。

如今黄红云面前,又多了道“面值退市”的坎。5月24日,金科股份上市以来第一次收盘股价低于1元/股;5月26日,金科先是开盘跌停,随后多次拉升,最终封死涨停。然而5月29日,金科开盘低开,最终又跌停,收于0.86元/股。

黄红云要在“白武士”到来前,打一场股价保卫战,避免触发“面值退市”。一场与时间的竞跑已然开始。

金科行动很快。黄红云表态,会用不少于5000万元,至多1亿元的资金用于增持。截至5月29日,黄红云及其一致行动人财聚投资,已耗资逾1639.7万元,增持了金科股份约1872.9万股。黄红云及其一致行动人仍是金科股份主要股东,持股比例约为13.76%。

这一幕幕,着实令人感慨。曾经的金科股份和龙湖、协信、华宇等企业一道,并称“重庆房企六朵金花”,黄红云也曾成为仅次于前龙湖董事长吴亚军的“重庆第二富”;黄红云也曾在资本市场上与“股神”徐翔有着万千关联,随后的金科股权争夺战,更是引来了孙宏斌、车建兴等一众大佬。

就是这么一位在市场上留下不少谈资的地产大佬,如今也奔波在保卫股价、重整公司的路上。甚至他可能要付出出让金科股份实控权、高管失去管理权的代价。

这几日激烈的“股价保卫战”只是个开始。接下来的每一步,黄红云都如履薄冰。一旦跨过去,走到河对岸,迎接他的则会是截然不同的风景。

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