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自建房多少年产权?自建房屋产权是多少年?

2022-05-16 08:47:51 来源:楼盘网

无论是任何房屋都是有产权年限的,自建房也是的,自建房虽然是小产权房,但是也是有年限的,究竟自建房多少年产权呢?

对于自建房来说土地的使用年限是70年。按照我国规定,土地出让的最高年限一般分为三种,第一种是居住用地,最高年限为70年,商业、娱乐用地为40年,而除此之外的其他用地为50年。

农村自建房注意哪些细节?

1、农村自建房使用的混凝土具有防潮作用,所以不必再做防潮处理;

2、农村房屋一般采用刚性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂浆等对地基做防水处理;

3、农村自建房还要做防虫蚁处理,在回填土前和架空板前用药物处理,防止药物流失,根据施工进度,灵活运用药物浓度,适当控制用药量。

4、墙体

属于房屋的承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔,在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实,然后用水泥砂浆粉刷,否则该部位极易渗水。砌墙讲究"横平竖直",竖向灰缝必须垂直对齐,否则会形成”游丁走缝“。砌体灰缝砂浆应饱满,头缝也要饱满,不可留有透亮孔。

5、构造柱、框架柱

构造柱可以加强房屋的整体性,增强其抗震能力。框架柱就是在框架结构中承受梁和板传来的荷载,并将荷载传给基础,是主要的竖向支撑结构。二者的区别在于:框架柱与结构是一起整浇的,构造柱是等墙体砌筑好二次浇捣的。

6、简支梁、框架梁

简支梁纵向受力钢筋放置在梁下部,框架梁纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部,在跨中部位放置在梁下部。现场施工时,需注意纵向受力钢筋的放置位置,防止材料用错了地方,造成安全隐患或是浪费。

7、现浇楼板

楼板厚度一般应做到10cm以上,布筋也应该布置底层钢筋和面层钢筋网片两层。放置板钢筋时,要注意板顶和板底钢筋均匀按设计间距放置。在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。

8、现浇结构模板支撑拆除时间

现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

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