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沈阳增值税免征年限5年调整2年是什么意思?这一常识不容错过

2022-05-04 14:57:07 来源:楼盘网

据了解,全国多个城市针对房产政策进行了调整,其中就包含了增值税免征政策,据了解,沈阳增值税免征年限5年调整2年。

4月26日,沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提出,个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。

沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市,二手房增值税免征年限“5改2”,客观上有助于降低二手房交易成本,促进二手房市场的活跃。无锡则是全国首个由地方卫健委牵头放松限购政策的城市,充分体现了对二孩以上家庭购房权益的保障,预计后续全国其他城市在限购方面的放松,也会优先倾向于二孩以上家庭。

增值税免征的范围

1、小规模纳税人大多数业务均适用3%征收率,这里需要注意的是,前期出台的一些减征政策,比如销售自己使用过的物品减按2%征收,二手车经销减按0.5%征收等,其减征前的征收率均为3%,劳务派遣选择3%全额缴纳增值税、因此对于这些业务,既可以选择适用免税政策,开具免税普通发票;也可以仍适用原减征政策,按照减征的征收率开具增值税专用发票并计算缴纳税款。

2、小规模纳税人适用5%征收率的应税销售收入,主要有销售不动产、出租不动产、劳务派遣选择5%差额缴纳增值税等业务,在4月1日至12月31日间,不能享受免税政策,仍应按照相关规定计算缴纳增值税。

3、如果小规模纳税人取得的所有应税销售收入均适用3%征收率的,可以全部享受免税政策;如果小规模纳税人取得的应税销售收入含有5%征收率的,若符合月销售额(3%+5%总销售额,下同)15万元以下免税政策口径的,那么5%征收率也可以享受免税政策,若不符合月销售额15万元以下免税政策口径,则3%征收率部分可以享受免税,5%征收率部分需要按照现行政策规定计算缴纳增值税。

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