商住公寓能公积金贷款吗？商住两用的公寓可以公积金贷款吗？

2022-04-29 08:26:49 来源:楼盘网

公积金贷款利率优惠，比商业贷款划算，因此很多购房者买房的时候都想用公积金贷款，那么买商住公寓能公积金贷款吗?

商住公寓不能公积金贷款，商住公寓不在公积金贷款可贷范围内，公积金只能用于购买普通住宅贷款。商住公寓产权只有40年，是商业性质的住宅，只能申请商业贷款，首付比例5成，最长可贷10年。

公积金贷款的可贷对象

根据规定，用公积金贷款买房须符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

公积金贷款条件

公积金贷款条件在不同城市会有一些差异，但基本条件相差无几，以下基本条件可作为参考：

1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。

3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

4、无尚未还清的公积金贷款;同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

5、有不低于购房总价款30%的自筹资金;愿意用所购住房作抵押。

6、符合当地公积金管理中心的其他条件要求。