房产证建房日期有什么用？产证上的时间是建成时间吗？

农村自建房的房屋是可以办理房产证的，准确的说是确权，但法律效力和房产证一样，那么房产证建房日期有什么用?

1、评估房产价格用

房产证上建房日期可以用来作为评估房产价格的凭证之一，比如说家中即将拆迁了，按照拆迁相关的规定会对房子的价值做评估的，而评估的时候会考虑房子年限，其年限一般是根据房产证上的日期来确定的。一般来说，在同一区域内，新建不久的房屋价值一般会高一些，房龄长的估价肯定会低一些的。

2、判断房子的合法性

房产证建房日期还可以用来判断房子是否为合法建筑，相信大家都知道我国以前关于自建房的规定并没有这么规范，很多的自建房在目前的政策来看，可能会被判定为违章建筑，但在以前来说，可能是符合规划的，这一般要看房子的建造日期是何时了。如果确实是属于历史遗留问题的房子，并且符合当时的政策规划，那么一般说明该房产是合法的，否则房子可能属于违法建筑。

自建房没有房产证怎么办?

跟商品房是一样的，自建房同样有相关的房产证件，农村建房同样如此，根据现行的法律法规的相关要求，在农村建房要先申请、后建房，申请时就要拿到宅基地证和土地证以及建筑规划许可证等相关证件之后才能盖房子，一旦房子盖完之后，上级相关领导部门会派专人来进行核查，验收，验收成功之后会给你派发相应的房产证件。所以对于农村的自建房来说，只要走了正规的申请流程，就不会没有证件，如果你没有证件，那可能代表着你没有申请而是直接建造房屋了，那这个时候就需要进行补申程序，如果建造的房屋符合现行的政策和规定，那么可以补领相关证件，如果不符合相关的政策，那么就属于违规建筑，还有可能面临罚款的后果。

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