6幅地块流拍 南京2022年首场土拍落幕

众所瞩目的南京2022年首场土拍落下帷幕，22日下午4点，南京市规划和自然资源局公布了成交结果：当日网上交易共计成交14幅地块，其中3幅触顶摇号，成交总价191.75亿元。盘点一下成交情况，或许可以一窥2022年南京各个板块的市场走势。

6幅地块流拍，都属热门地段

成交结果显示，此次推出的20块地中，有8幅是底价成交，3幅溢价成交，“触顶”摇号的地块也是3幅，而有6幅地块因为没有企业报名而流拍。这也是近期土拍当中比较少见的数字，尤其是此次土拍只推出了20块地，又都集中在主城、江北新区、浦口和江宁等较热点的区域，没有远郊的地块。这6幅无人问津的地块分别是城东光华路的G03、雨花人居森林G06、江北大厂G01、南工大G02、迈皋桥G11和仙林湖G09，这些地段，以前可以说都是热门场所。

3幅“触顶”地块大校场独占两幅

虽然有6幅地块遇冷，但是在此次的20幅地块当中，依旧有抢手的“香饽饽”，那就是大校场的南部新城G01地块、G02地块和城南小行G04地块。当中，最热的是南部新城G01地块，吸引了20多个买家，开拍没两分钟就出现16轮报价，价格直接“触顶”，最后下午经现场摇号由合肥城建发展股份有限公司以14.7亿元竞得。该地块位于校场大道以南、汇景西路以西，是一幅纯居住用地，出让面积为1.6万平方米，毛坯限价45300元/㎡。市场人士分析，该地块加上装修包的话，价格能过5万元，目前周边的楼盘销售也比较好，开发商拿地还是有一定的信心。

南部新城的另一幅G02地块也经过9轮报价，触顶最高限价，最后经过现场摇号由南京江北三金房地产开发有限公司以9.4亿元竞得，成交楼面地价29337元/㎡。这是1幅商住混合用地，毛坯限价为45800元/㎡，看起来也还是有一定的获利空间。

第三幅“触顶”摇号的是城南小行的G04地块，地块位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南，为纯居住用地，毛坯限价为39000元/㎡，吸引了保利、金地、万科、金地等房企报名争夺。最后摇号中选的是南京恒越置业有限公司，以20.8亿元竞得。该公司由南京万科控股。

毛坯限价破4万/m^2的江核宅地底价拍出

除了6幅流拍、3幅摇号的地块，剩下11幅地块当中，有3幅是竞价成交的，分别是铁心桥G05地块，起始价24亿元，最高限价27.5亿元，经过23轮竞争由合肥城建发展股份有限公司以26.2亿元竞得。浦口城南中心G12地块，起始价6.7亿元，最高限价7.65亿元，经过3轮竞争由中垠地产有限公司以6.8亿元竞得。浦口城南中心G14地块，起始价8.9亿元，最高限价10.1亿元，经过5轮竞争由重庆泽悦实业有限公司以9.1亿元竞得。

8幅地块底价成交，分别是：马群G10地块由江苏宁句轨道交通有限公司以底价18.9亿元竞得。浦口雨山路G15地块由上海中建八局投资发展有限公司以底价17.7亿元竞得。江宁方山G16地块由中海企业发展集团有限公司以底价13.5亿元竞得。仙林湖G07、仙林湖G08地块都被电建旗下的南京金羚房地产开发有限公司竞得，分别是8.95亿元和17.5亿元。新玄武G17地块(商办用地)由南京弘特置业有限公司以底价0.3亿元竞得。浦口城南中心G13地块由重庆泽悦实业有限公司以底价5.2亿元竞得。

值得一说的是，市场一直比较看好的江北核心区G03地块被颐居建设旗下的南京国诚置业有限公司以22.7亿元竞得。也是底价入手。该地块毛坯限价首次上破4万，但也只引来了一家开发商报名。(南京晨报/爱南京记者 金磊)

关键词： 地块流拍 首场土拍 南部新城 竞价成交