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为什么二手房那么难卖?二手房难卖三大原因要知悉

2022-04-21 14:17:57 来源:每日楼市报

如果往前数两三年,全款买房,排队抢房,开盘售罄等现象是楼市的常态。但是,经历了三年多的严厉调控以后,房地产市场已经发生了明显的转变,如今是买房的不着急,卖房很着急。现阶段,不仅仅是开发商想要赶快把房子卖出去,多套房持有者也在想办法把房子卖出去。

前些天朋友向我吐槽说,家里有两套房子想要卖掉,但是却迟迟没有人上门沟通,可以说是无人问津了。的确,如今的二手房市场普遍比较低迷,好像已经失去了往日的繁华现象,已经开始走下坡路了。

其实这一现象十分明显,现在很多城市二手房挂牌量大量上涨,比如重庆二手房挂牌量超过20万套,杭州二手房挂牌量突破13万套,合肥二手房挂牌量7.6万套,大连二手房挂牌量已经超过10万套,天津二手房挂牌量也超过20万套。可以看出,这些城市在过去都是房地产市场比较火热的,而现在二手房挂牌量激增,销售量却难以跟上,这是为何呢?为此,我找到一位内行人,让他来帮我们分析一番。

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内行人表示,如今的二手房难卖,原因在于以下3点:

一、房价依旧过高,接盘者购买难。

面对高房价,多数民众买不起。房价是从2015年开始上涨的,当时房价是现在的一半左右,所以2015年前房子相对容易销售,现在各地房价比过去贵多了,当地的民众越来越买不起。

尤其是今年,在一场风波的影响下,本以为房价会降一些,刚需有机会上车。但没想到的是,房价反而逆着上涨,这是大部分人都没想到的情况。

所以,很多购房者都在打算等房价降一些,选择了观望,这也是进一步降低了成交率。

二、很多二手房房龄过大。

通常来说,地段较好的二手房,想要转手也是非常容易的,但如果本身购买的二手房龄久也比较长,自己在居住一段时间后,已经超过了最佳的居住年限,房子的质量包括屋内设施等,这样都会造成一定程度的损害,而如果地理位置也偏僻,基本上要转手也是很困难的。因此,如今的二手房难卖,也有一大部分是由于房龄过久,卖不出去的。

三、买房难再赚钱了。

过去人们期望拥有的房子越多越好,如今态度出现反转。经济学家李迅雷表示,当房价涨幅低于房产持有成本,房子越多亏损就越大,而现在一套房子的资金成本和折旧成本在6%左右,意味着投资房产已经没有太大的盈利空间。

尤其是二手房的交易税过高,对于购房者来说是一笔不小的压力。现在房地产市场上,“满五唯一”的房子真的很少。

而且空置税这两年不断再重提,一定出台,那对于多套房的人来说,一定是个打击。所以,现在很多人想抛房,也有这个原因在其中。

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以上三点就是内行人认为如今二手房难卖的原因,对于购房者来说,买房时一定要考虑清楚地段、楼层、户型等因素,以免将来自己的二手房难卖。

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