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一季度南京租房市场“冷热交替” 南京套均租金2919元

2022-04-11 09:56:30 来源:南京晨报/爱南京

近日,记者从我爱我家南京研究院获悉,南京一季度住房租赁市场“冷热交替”:1月淡季触底,春节后的2月租房需求快速增加,租赁市场迅速回温。3月中旬出现疫情,一定程度上导致一季度租赁市场整体逊于往年,租金水平不升反降。

一季度南京套均租金2919元

据我爱我家南京研究院数据显示,2022年一季度南京住房租赁市场平均租金2919元/月,连续多月保持稳定。从单位平均租金水平看,1月南京租房单位平均租金41.1元/㎡,2月38.6元/㎡,3月39.2元/㎡,涨跌幅度维持在6%以内,套均租金涨跌幅度则在5%以内。

从区域来看,建邺、秦淮、鼓楼、玄武等主城四区一季度套均租金在3200元以上,建邺区套均租金4121元,远高于全市平均租金水平,其他区域租金水平呈同心圆状递减。

2500-3500元租金段占比最高,35岁以下客群是主力军

从租金段分布来看,一季度南京仍是中低档租金段占据绝对主力,2500元以内租金段占比四成多,2500-3500元租金段占比达32.4%,3500-4500元租金段占比14.9%,而高租金段占比相对较少,4500元以上占比10.9%。一季度一居室套均仅2251元,二居室套均2845元,三居室套均3481元,环比有所上涨。

数据显示,一季度南京租房客群仍以35岁以下年轻人为主,尤其30岁以下客群占比达到39.5%,是租赁市场绝对的生力军。随着购房年龄的推迟,31-35岁客群仍有相当比例留存在租房市场,一季度占比达到18.5%,其他年龄段的客群比例相当,变化不大。

龙江位居一季度租房最热门商圈首位

从租客租房区域偏好看,一季度南京租房热门商圈分布较为分散,上榜商圈多为各板块的中心商圈,因此南京租房热门商圈呈散点式分布。其中,龙江跃居一季度南京租房热门商圈首位,套均租金3471元,其次则为租金相对较低的江浦和麒麟,位置优越的新街口商圈仅居第四。

(南京晨报/爱南京记者 许崇静)

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