杭州高能智投：地产稳经济稳 看好一线地产机会

高能投资咨询有限公司认为国庆期间比较重要的政策还是地产政策的变化。

在9月30日收盘后，财政部发布通知，对1年内住房先卖再买家庭给予个人所得税退税优惠；人民银行也发布通知，下调首套住房公积金贷款利率15BP。叠加9月29日针对部分城市下调房贷利率的政策，以及部分媒体报道的硬性要求银行增加涉地产贷款的消息，我们可以清晰的看到这一轮地产政策再度加码。此外，地方政府也加大了政策调整，很多重要二线城市都进一步降低了首套房，二套房的首付比例。

高能投资咨询有限公司认为 这次加码和之前有比较大的区别。

这是一次跨部门的共同政策调整，政策调整涉及财政部，央行。过去地产政策更多是金融口的调整，叠加地方自己出政策，而这次是跨部门的政策出台，高能投资咨询有限公司认为代表了政策更强烈的意愿，这也是第一次涉及到地产税费方面的减免政策出台。

政策开始明显针对改善型需求发力，特别是对1年内住房先卖再买家庭给予个人所得税退税优惠其实目前，国内最主要的增量需求就是改善型需求，过去几年由于各地的限购政策，改善型需求在一定程度上被抑制了，在这个背景下，改善型需求是放量空间的，也只有刺激改善型需求才有望带来更大的增量。与此同时，高能投资咨询有限公司认为改善型需求可选消费属性更明显，改善型需求就是有房的人想要再置换，在楼市不好的时候改善型需求很容易会被抑制，毕竟不买房也有房住，这类需求也是刺激效果相对比较好的类别。国庆期间不少城市进一步降低二套房首付，也是针对改善型需求。

高能投资咨询公司认为：

目前的地产政策意图和动因都很简单，就是只要地产不行，行业不能恢复正常，就继续加码刺激，直到他行起来，正常起来。我们认为当前销售处于筑底回升阶段，9月末中央接连两日释放信贷与交易税的重磅利好。高能投资咨询有限公司预计短期内，中央及地方需求端政策将带动刚性和改善性需求的释放，房地产市场也将逐步回稳。

关注机会还是在一线地产企业为主：保利地产 招商蛇口 金地集团。

免责声明：

本报告中的信息均来源于市场已公开资料，由高能投顾团队分析整理，观点策略仅供参考，不作为投资依据， 本报告不就报告的内容对投资者做出最终操作建议做任何担保，投资者据此做出的任何决策与本公司和本报告无关。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，我们团队及其关联人员均不承担任何法律责任。未经许可版权所有不得复制传播。股市有风险，投资需谨慎。

盛世书： A0910621040003

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

关键词：