恒昌公司恒慧融：申请房贷应注意哪些规则

申请房贷的客户来说，最期望的莫过于顺利拿到住房借款的同时也不落入“潜规则”的陷阱当中。那么，银行房贷申请有哪些“潜规则”?不过，申请房贷的客户应提前明白的是，遇到问题一定要慎重考虑，一切按照法律流程走，用法律维护自己的合法权益。

潜规则一：“空头支票”合同

空头合同即在合同上只显示房贷总额、房贷利率和借款年限，对利率折扣、放款时间等仅给予口头承诺，不在合同上写明。为了避免出现此类情况，在签订合同时一定不要轻信头口承诺，要求工作人员明确说明，不行就诉诸法律，进行维权。

潜规则二：强买强卖的“捆绑销售”

央行持续降息加上各地住房优惠的不断推出，银行业务成本增加，于是部分银行可能出现住房借款申请附带其他业务申请的要求。如在某些银行，购房者若想顺利拿到借款，尤其是想要享受折扣利率的话，业务员会说除非办理大额定期存款，或购买银行指定的财富管理产品，否则银行将以各种理由拒绝审批。面对此情况一定不要信以为真，坚持自己的选择。

潜规则三：推迟放款

据悉，部分银行会按照利率高低顺序放款，高利率房贷的借款往往很快就能发放，而对于低利率房贷，除非你接受提高借款利率，不然银行方面会无限期拖延放款时间。对于这种情况，客户一定要敦促银行按时放款，必要时可依据银监会下发 《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》投诉银行。

总之，大家在申请房贷时一定要按照流程走，不弄虚作假。同时，如果银行故意刁难，也要学会拿起法律武器维护自己的正当利益。

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