6.69亿！白鹅潭经济圈 商服“新贵”成功出让！ 周边配套有所欠缺

9月29日，荔湾、白云、花都共计三宗地块出让(两宗商服用地、一宗住宅用地)。但白云及花都地块由于部分原因提前终止。荔湾白鹅潭地块由广州德恒勤信产业运营管理有限公司底价竞得。据悉该公司实际控股为广东骆驼服饰有限公司。

荔湾区珠江隧道口以西新隆沙Af020125地块

该地块由广东骆驼服饰有限公司以总价66888万元竞得，折合成交楼面价20000元/㎡。该地块坐拥老城区一线稀缺江景，成为广州史上起拍楼面价第三贵的商服用地。

地块位于白鹅潭起步区新隆沙片区，三江汇聚，处于老城区百年商脉白鹅潭经济圈，地段十分优越。靠近珠江隧道口 ，距离地铁1号线芳村站仅600米左右，交通十分便捷。

地块西侧为万科海上传奇和恒荔湾畔，邻近花地河。地块北侧坐拥一线珠江江景，视野开阔。地块东侧可眺望立白中心。目前立白综合科技园区正在进行主体工程施工，规划于2020年建成立白国际科技研发中心大楼(国家级)。东南侧为白鹅潭国际金融中心(在建中)，未来将打造成世界一流水平、具有国际竞争力、富有当地文化特色、带动区域商业活力的高品质项目。

根据竞拍要求，地块要求竞买人或其控股股东须从事服饰行业，以及从事电商业务和跨境业务的企业。在全球50个以上的国家和地区拥有同一品牌的商标使用权，承诺一年内将总部设在荔湾区。须自持商业办公物业的50%，自持10年;其商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30%。

地块周边住宅新盘较多，临江对面临江豪宅盘天誉半岛在售370-440㎡五房，均价约10-15万元/㎡。珠光御景壹號均价10万元/㎡。距离芳村地铁站1.5公里内有远东御江豪庭新盘，在售107-117㎡三房，均价约4万元/㎡;荔湾新城·欣悦湾在售三房，均价约4.2万元/㎡;保利·花海湾在售106-146㎡三至四房，均价4.1万元/㎡。周边的电梯二手楼房价大概4~5万元/㎡。

目前地块周边缺乏大型商业配套，仅立白中心含小型商业综合体，商务氛围有所欠缺。

以下9月土拍一览：

据中地行监测土拍市场发现，9月共计挂牌出让12宗地块(4宗商服用地、8宗住宅用地)，环比上月多了8宗地块，土地供应节奏明显加快，10月地块出让将再度放量。但整体市场呈现“冰火两重天”的格局，既有荔湾冷冻厂地块多家竞抢，刷新最高楼面价，同时也有部分非热点区域地块提前终止、流拍。可以反映出，当前土拍市场热度持续下滑，非热点区域整体去化难度大，基建配套完善周期长，同时房企资金链偏紧，对地块的投资开发信心不足。但中心区由于地块稀缺，配套成熟，后期开发难度小，且市场需求量充足，房企青睐度高。

关键词： 白鹅潭经济圈