上海寓见公寓爆雷是怎么回事？ 寓见公寓“失联”？上海寓见公寓疑似资金链断裂是什么情况？

上海寓见公寓爆雷是怎么回事? 上海寓见公寓疑似资金链断裂是什么情况?据悉，在近日有多名寓见公寓房东及房客表示已经无法与寓见公寓相关负责人取得联系，而上海市徐汇区市场监管局相关负责人向媒体透露寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司目前已经无法正常正常运转，疑似遭遇资金链断裂危机。 据了解，本次寓见公寓“爆雷”可能影响多达千名房东及租客。

上海寓见公寓爆雷是怎么回事? 上海寓见公寓疑似资金链断裂是什么情况?

寓见公寓“失联”

有房主对记者表示，将一套住房委托给寓见资管进行出租。因寓见资管未能及时支付租金，原计划与公司沟通提前解约事宜，但发现已经无法联系到该公司。

房东的损失相对可控，而租客的损失相对更大。记者了解到，不少租客提前支付了半年甚至两年的租金。但由于无法联系到该公司，无法获得租金退回。同时，由于房东未能及时收到租金，部分租客面临被清场赶出的风险。此外，有相当部分租客的租金办理了金融分期产品，涉及浦发、建行等商业银行，以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。这意味着如果不按期继续偿还贷款，将影响其征信记录。

有消息显示，该公司目前出现严重资金短缺，公司股权已经全数质押给贷款银行，没有任何资金可以调配。同时，该公司已与上海本地机构达成合作意向，房屋由该机构接受。从目前租客的反应看，其退还租金、免除“租金贷”等诉求均无正式回应。

行业亟待规范

资料显示，寓见是一家总部位于上海的长租公寓运营商，成立于2014年3月，其模式类似于“房屋托管+标准化装修+租后服务”的“二房东”模式。根据公司网站信息，公司成立4年来管理资产超过300亿元，现已布局上海华东，已开门店43家，开业房源数超过2万个，规划3年内发展到1000个项目、30万套服务规模。

企查查数据显示，该公司曾是众多知名机构的香饽饽。2014年3月至2015年3月，寓见公寓先后获得三轮融资，投资方包括雷军旗下顺为资本、险峰华兴、联创策源等。

中原地产首席分析师张大伟表示，长租公寓运营商风险不断出现，主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房;同时，房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业，越来越接近类金融企业。张大伟建议，加强对租赁企业的资金监管，保证专款专用，杜绝资金池现象。此外，房租不应有任何信贷支持。

本次危机或早有端倪。9月14日，上海市消费者权益保护委员会披露的《长租公寓中介服务投诉激增，市场隐患凸显》中提到，部分中介机构违反押金退还约定，侵害消费者的财产权，相关投诉730余件。300余名消费者先后反映寓见资产管理(上海)有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金。

延伸：寓见公寓

寓见公寓成立于2014年，是雷军战略(顺为资本)领投的品牌长租服务式公寓。由前软银中国风险投资、在线旅游上市企业、安居客、汉庭酒店等知名企业的顶尖人才组建。O2O资产运营管理、房屋托管、酒店式公寓是寓见公寓的三大核心业务。

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