英业达会长叶国一炒地“翻船” 潜在获利过亿 6.3亿新台币套利

英业达集团会长叶国一就正在经历这样的悲剧，这位身家百亿的富豪因为欺诈炒地而被调查。

台湾士林“地方法院检察署”(下称“地检署”)襄阅颜乃伟称，叶国一被控以妻子名义先后收购20多户士林官邸北侧拆迁户住宅，后无偿转让给他的亲友。其后，这些亲友按台湾政府补偿标准低价承购安置房，再以同样价钱卖给叶国一儿子的公司，叶国一潜在获利至少1亿元新台币以上。

“叶国一涉嫌触犯诈欺罪和伪造文书罪。”颜乃伟告诉本报记者，地检署正在调查叶国一与这些被安排购房的人之间的关系。若欺诈罪成立，最高判处5年以下刑罚;若伪造文书罪成立，最高判处3年以下刑责。

6.3亿新台币套利

事情源于1999至2000年，叶国一于士林官邸北侧国华街购买25户住宅的交易。消息称，12年前，叶国一想在台北买地盖祖厝。当时有风水师告诉他，“士林官邸风水很好”。叶国一便开始委托代理寻觅，最终，叶国一以妻子王富代名义在士林官邸附近收购25间住宅，合共逾2000坪土地，平均每坪36万元新台币(约7.75万人民币)，在士林官邸附近买下逾2000坪(约6075平方米)土地。

然而，“地检署”认为，人脉广泛的叶国一可能早已掌握政府有意回收士林官邸北侧土地建项目住宅的政策。因此，早早出手大批量收购该地区住宅，坐等政府拆迁补偿。

“叶国一是士林人，其公司厂房又设立在士林地区，对该地区熟悉是正常的。”一位台湾籍分析师告诉本报记者。

颜乃伟称，“地检署”目前还在梳理叶国一收购的住宅数量，数量约为20多户。

据海通国际策略师黄薰辉介绍，因临近蒋中正的官邸，士林官邸北侧地区，即叶国一收购的住宅所在地被禁建多年，2000年官邸北侧迁移方才解除管制。

根据“台北政府”公文，2004年，政府制定“台北市士林官邸北侧地区区段征收拆迁安置计划”，并指出，符合安置资格的既有住户可选择领取安置费用或区内安置。选择区内安置者，可以每一建物以18.5万元新台币/坪(约3.98万元/坪)的价格购买政府为这些居民新建的住宅，并在等候期间，补偿房租津贴36万元新台币。

2005年，“台湾政府”将上述安置计划修订为“本地区拥有数个门牌者仅能配售市民住宅一户”。消息称，台湾当局对于上述安置计划的修订源于听闻叶国一控制20余套该地区住宅的消息。

2005年，叶国一因担心上述计划修改对他不利，私下将位于该地区的20多户住宅配售权转让给英业达员工及叶国一的亲友。2009年，叶国一儿子叶力诚以其名下的铨诚资产管理公司出资，帮上述购房者缴交15%的自备款，并以政府规定的优惠价购买新建住宅。人头购房后，每人再以18.5万元新台币的价格，卖回铨诚资产管理公司。

一位台湾从事地产业务的销售经理告诉本报记者，2009年，这批住宅的房屋均价约为50万元新台币/坪。若以2000坪的面积计算，叶家在此次购房交易中，价差高达6.3亿新台币(约1.36亿元).

颜乃伟指出，“地检署”对本案的调查已长达一年多，目前掌握了不少证据。5月3日，“地检署”已约访12名与该案件相关人员，其中，6名已被“地检署”列为被告，其余6人则为证人。这6名被告包括叶国一、妻子王富代、儿子叶力铨、叶力诚及英业达主管李文辉等。

转战地产不顺

英业达集团近年流年不利，该公司在中国内地的业务推进并不顺利。

2010年，为配合大客户惠普，英业达快速西进重庆设立第二生产基地。2011年，就在其竞争对手，广达计算机在重庆的业务已开始盈利时，英业达重庆厂的单月出货量仍远低于预期。目前，英业达重庆厂月产能约近10万台，实际产出相对于设厂时规划300万台至400万台年产能有一段差距。

“叶国一进入房地产产业正是因为英业达代工业务面临瓶颈。”黄薰辉称，很长时间内，英业达在台湾笔记本计算机代工业务的排名一直徘徊与3至4名，利润难以突破。

2009年7月，叶国一正式宣布涉足房地产行业。案件涉及的土地拟建“传家祖厝”计划亦获得土地权状。然而，就在此时，他已被“台湾检察院”悄悄盯上。

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